Sécuriser des montages complexes pour des projets sensibles
Faire atterrir un projet “hors cadre” dans un environnement réglementaire et politique complexe
Vos enjeux
Vous portez un projet qui entre mal dans les cases du règlement d’urbanisme ou des politiques publiques existantes, sur un site sensible (friche, loi Littoral, contraintes environnementales, risques de recours…). Vous devez faire évoluer le cadre réglementaire, convaincre de la pertinence du projet et limiter les risques contentieux et politiques. Le tout en maintenant la cohérence économique de l’opération et un calendrier acceptable pour vos partenaires.
Nos solutions
Nous analysons finement le couple projet / règlement et identifions les leviers possibles : modification de PLUi, reconnaissance de friche, qualification de secteur déjà urbanisé, trajectoire ZAN,... Nous construisons avec vous un argumentaire robuste, adossé à des études techniques et économiques pour défendre le projet auprès des collectivités, de l’État et des parties prenantes. Nous planifions et accompagnons les démarches administratives, la concertation et la communication.
Les Carrières du Vallon
Sur le site des Carrières du Vallon, Be.Im a accompagné la structuration d’une démarche de requalification d’une ancienne friche extractive, avec l’ambition d’y faire émerger un pôle économique associant activités numériques, transition énergétique et renaturation du site. Notre intervention a permis de formaliser une vision d’ensemble pour ce foncier stratégique, d’objectiver son potentiel de transformation, d’identifier les conditions réglementaires et opérationnelles de son évolution, et de construire un argumentaire technique, économique et territorial à destination des acteurs publics et des parties prenantes. Cette mission illustre la capacité de Be.Im à intervenir très en amont de projets sensibles, lorsque la réussite de l’opération repose sur la clarté du positionnement, la solidité de la stratégie foncière et réglementaire, et la capacité à fédérer les acteurs autour d’une trajectoire crédible.
144 hectares
de friche à fort potentiel de requalification
